Строительство торговых центров

Строительство торговых центров под ключ – одно из основных направлений деятельности строительной компании «ДИАКОН».

Торговый центр – это здание или комплекс зданий, возведенные в специально спланированном месте, обеспеченные парковкой и объединяющие в себе группу торговых предприятий, которые управляются единой компанией.

Строительство торговых центров – сложная, но выполнимая задача. Главное принять во внимание основополагающие факторы и продумать всё до мелочей уже на этапе проектирования сооружения.

Особенности, которые учитываются при строительстве торгового центра:

Внешний вид продающего помещения должен быть направлен на привлечение клиентов, поэтому дизайн ТЦ должен быть ярким, запоминающимся. При оформлении фасада сразу продумывается эксклюзивная цветовая гамма объекта, размещение логотипа и марок.

Наличие удобной транспортной развязки и территории с достаточно большой площадью для организации парковочных мест. В том числе, следует задуматься и о качестве подъездных путей как для легковых машин, так и для грузовых автомобилей, поставляющих товары для магазинов внутри.

Концепция торгового центра

Необходимо провести анализ торговли расположенных поблизости магазинов, составляющих конкуренцию, подумать над тем, что будет интересовать жителей выбранного района и каков уровень жизни потенциальных покупателей.

Ещё на этапе принятия решения о строительстве торгового центра под ключ следует провести анализ почвы выбранной местности под застройку. Так как глубина фундамента определяется исходя из данных о типе почвы и глубины залегания грунтовых вод.

Следующая ступень: проект, он обычно состоит из детальных чертежей, по которым будут осуществляться строительно-монтажные работы, схем расположения коммуникаций и самого архитектурного проекта со всеми зонами парковок и остановок.

После согласования и урегулирования всех нюансов, связанных с этим процессом, можно приступать к строительству торгового центра.

Быстровозводимые каркасные конструкции позволяют возводить коммерческие сооружения в кратчайшие сроки. При использовании современных технологий в постройке экономится время, а соответственно и финансовые затраты. Причем благодаря использованию современных высокотехнологичных материалов гарантируют прочность и долговечность. Средний срок эксплуатации такого объекта составляет от 50 до 70 лет, а при соблюдении всех правил монтажа по государственным стандартам и техник безопасности, что сейчас немаловажно и стоит учесть, время службы такого строения не ограничивается.

Строительство торгового центра из сэндвич-панелей

Строительство торгового центра из сэндвич-панелей – это масштабный проект, требующий учитывать огромное количество нюансов при реализации, так как в будущем в здании будет находиться одновременно много людей и товаров разного характера и условий содержания. Дополнительная сложность появляется в организационных моментах, когда необходимо договариваться с местными властями, выделять участки для парковок и технических помещений. Все эти моменты прибавляют как к стоимости, так и ко времени необходимом на постройку.

Естественно в таком жестком положении, строительным компаниям нужно было находить способы для оптимизации расходов, при этом не нанося ущерба общему качеству, что привело многих к строительству торговых центров из сэндвич-панелей. Использование трёхслойных сэндвич-панелей оказалось крайне выгодным при работе с такими сложными конструкторскими задачами. Они гораздо легче других материалов на рынке, что позволяет сэкономить на перевозках и уменьшает затраты на закладывания фундамента, однако при этом обладают довольно высокими характеристиками звукоизоляции, теплоизоляции, сейсмостойкости и мало подвержены порче с течением времени.

Плюсы строительства из сэндвич-панелей:

Выбор этого материала покрытия помогает решить несколько проблем такой комплексной постройки как ТЦ, например, использование специальной техники или возможные сложности с погодными условиями. Помимо прочего, они сильно облегчают дальнейшую работу над проектом. ТЦ стараются соединить в своем дизайне одновременно и уникальность, и практичность, так что конструкция получалась трудоемкой, но гибкость многослойного спецматериала отлично подходила для решений данной задачи. После заложения фундамента и сборки несущего скелета, происходит обшивание, в это же время делаются теплоизоляция и обеспечение оборудованием для возможного хранения пищевых продуктов или больших объемов иных материальных ценностей. В конце происходит приведение здания в опрятное состояния, путем шлифования грубых граней, проведения дорог, оформлением внутренностей.

Торговые центры становятся местами нахождения многих людей и большого потока товара и денег, и требует немалых затрат на создание, и строительство торговых центров из сэндвич-панелей под ключ отличный способ сделать их по-настоящему современными.

Строительство крупных торговых центров

Перспективность строительства крупных торговых центров обусловлена высокими денежными оборотами, которые проходят в них каждый день. Современные ТЦ занимают большие площади и могут состоять из нескольких габаритных сооружений и обязательно стоянки для автомобилей, поэтому их часто возводят за пределами городов.

ТЦ состоят из разнообразия мелких и крупных магазинов, реализующих товары как продовольственные так и промышленные. Также они могут включать в себя и развлекательные острова – кинотеатры, катки, игровые площадки, фуд-корт и боулинг-клубы.

Перед началом проектирования необходимо провести анализ по перспективности расположения в выбранном районе. Основные моменты, которые нужно определить:

• уровень проходимости покупателей
• возможность реализации комфортного посещения комплекса, а именно удобность подъезда транспорта и расположение парковки
• условия аренды для будущих точек

Наиболее привлекательными для посещения являются торговые центры с комфортной транспортной коммуникацией. В процессе проектирования наши специалисты учитывают данные по актуальности дизайнерских решений с учетом комфортабельности для посетителей. Проект создается с использованием современных компьютерных инструментов, что позволяет максимально проработать все индивидуальные детали будущего сооружения.

Следующим этапом после утверждения является возведение. Как правило, такие объекты возводят по модульным или каркасным технологиям, что позволяет за короткое время построить и ввести их в эксплуатацию.

Этапы строительства крупного торгового цента

• Подготовительные работы
• Заливка фундамента здания
• Сбор стен и кровли
• Установка системы коммуникаций
• Отделочные работы

Строительство крупного торгового центра производится на основании всех требований пожарной безопасности и СанПиН. В процессе реализации проекта ведется многоуровневый надзор за качеством и технологией строительства, и заказчик получает сертификаты, подтверждающие качество использованных материалов.

Строительство нового ТЦ

Торговый центр является комплексным зданием, включающее объекты услуг, которые представлены магазинами любой направленности, также могут присутствовать сети ресторанов быстрого питания, кинотеатры, развлекательные комплексы, боулинг и другие. Строительство ТЦ предполагает учёт стандартизированных правил. Следует соблюсти пожарную безопасность, экологичность и санитарно-гигиенические нормы для требований законодательства РФ. Имеется множество вариантов использования методов постройки, от классических до быстровозводимых.

Преимущества при строительстве ТЦ из стандартных материалов

• Устойчивость к вибрации, негативным погодным условиям, воздействиям и повреждениям из вне;
• Долговечное пользование объекта, затрагивающее периодические внешние и внутренние ремонтные работы;
• Благодаря высокому предельному уровню нагрузки конструкции размещение любого оборудования не является препятствием;
• Несущая способность позволяет размещать любое технологическое оборудование.

Несмотря на перечисленные плюсы, использовать стандартные методы может стать помехой месторасположение предполагаемого проекта. В современном мегаполисе проблема нехватки свободного места, а размещение стройоборудования предполагает большие пространства, иногда и перекрытие улиц и т.д и все это связано с существенными экономическими затратами.

Преимущества строительства нового ТЦ по металлокаркасной технологии

• Минимальные временные затраты из-за простоты монтажа;
• Отделочные работы по декору не отнимают дополнительных ресурсов;
• Огнеупорность можно использовать для хранения опасных веществ;
• По сравнению с классическим строительством, нет необходимость настолько глубоко и плотно прокладывать фундамент, за счёт чего снижаются расходы;
• Плотная застройка не влияет на проведение сборки;
• При любых погодных условиях постройка быстровозводимых зданий не останавливается;
• Влагоустойчивость, защита от солнца, резкие изменения климата, а также отсутствие воздействующего фактора повреждений от живых организмов из-за другого типа материала
• Планировка внутренних помещений не испытывает ограничений и позволяет удобно размещать необходимые компоненты;
• Сокращённый временной период на ремонт.

Строительстве нового ТЦ с помощью технологии металлокаркаса разделяют на этапы:

• Разработка проекта, экономический расчёт;
• Монтаж и возведение. Закладка фундамента, возведение каркаса, соединение панелей, установка окон, дверей и т.д.
• Установка инженерных коммуникаций, облагораживание прилегающей территории.

Строительство многофункционального торгового центра

МФТЦ изначально несёт в себе коммерческую основу. Исходя из этого строительство многофункционального торгового центра планируется в крупных мегаполисах с большими жилыми комплексами, а так же на крупных транспортных магистралях, чтобы посетитель по полной программе мог и перекусить, и позаниматься спортом, и отдохнуть, расслабиться в кинозале.

Многофункциональные развлекательные центры, как и многие другие функционалы, имеют и другую «сторону медали», за которой стоит здоровье и безопасность потребителей, желающих приятно и с пользой провести свой досуг. Поэтому к сдаче в эксплуатацию данных павильонов и комплексов уделяют особое внимание и учитывают все нормы и правила безопасности, разработанные и утверждённые федеральными структурами.

Этапы строительства многофункционального торгового центра

1. Разработка концепции. Заключается в применении маркетинговых исследований, в которых учитывается разносторонние желания будущих покупателей и клиентов в оказании различных услуг и предоставлении широкого спектра товаров. Тут же рассчитываются затраты на общее возведение объекта, определяются технические характеристики сооружения.

2. Выбор места. Необходимо учесть при определении площади постройки изначальную концепцию ТЦ, доступность и расположенность к привлечению посетителей, уровень инфраструктуры местонахождения будущего объекта и его конкурентоспособность;

3. Разработка проекта. Спрогнозировать архитектуру проекта, где отразить общий вид и особенности распланировки самого ТЦ, а так же близлежащей к нему территории, тут же собирается полный пакет необходимой документации.

4. Подготовительный. Основан на подготовке и выравниванию почвы под сооружения, проведение временных коммуникаций и прокладывание подъездных путей, завоз требуемых материалов;

5. Строительство. Самый трудоёмкий и долгосрочный этап, в котором будет задействован рабочий персонал различных специальностей, нужно провести работы начиная от установки фундамента и до отделки внутренних и внешних работ «под ключ». Во многом сроки будут зависеть от слаженности действий команды и правильной организации труда.

Строительство офисных торговых центров

Офисные торговые центры имеет большое значения для развития бизнеса и экономики в целом. Они являются местами, где производится главная часть работы предприятия, связанной непосредственно с людьми и бумагами, соответственно, при планировании подобного здания очень важно обратить внимание, что в нём будет работать большое количество людей, и нужно обеспечить эффективность их деятельности путем оптимизации внутреннего пространства, это также накладывает требования ко всей конструкции.

Как происходит строительство офисных торговых центров?

На начальных этапах предпроектных работ и непосредственного составления проекта, проводится основательное исследование участка под строительство офисных торговых центров, так как важно учесть все возможные особенности и выделить пространство под парковочные места и всю инфраструктуру. На следующих этапах многое будет зависеть от выбранной методики и материалов. При использовании сэндвич-панелей удастся нивелировать влияние веса стройматериалов и уменьшить расходы на специальную технику и фундамент, так что остается лишь воздвигнуть металлический каркас и обшить его панелями. Присоединение к электрической и канализационной сетям города проводится после основного создания, однако полностью продумывается еще до заложения фундамента. Немаловажным является и внешний вид офиса, который, благодаря современным стройматериалам, может воплощать в себе единение эстетичности и практичности, что позволит ТЦ вписаться в городскую среду.

Однако качественное строение должно также проходить по всем нормам безопасности, включая пожарную, сейсмическую, надежность защиты территории от проникновения посторонних лиц, в здании еще на уровне планировки включена обязательная возможность быстрой эвакуации множества людей в случае опасности их жизням. В строительстве офисных торговых центров помимо прочего акцентируется внимание на обеспечении внутри просторных площадей с хорошим освещением и вентиляцией, что ставит перед архитекторами сразу несколько задач для решения, вроде сооружения несущих колонн или создания продуманных шахт. Это очень трудоемкое мероприятие, требующее немалое число ресурсов, что сказывается на цене вложений, однако востребованность в этом типе позволяет полностью окупиться и получать прибыль в малые сроки.

Строительство торгово развлекательного центра

Строительство торгово развлекательного центра — это возможность реализовать расположение на огромной территории брендированных магазинов и совместить это с зонами, где посетители могли бы развлекаться. По сути, центр позволяет соединить поход по магазинам с отдыхом.

План разработки:

• Для начала следует договориться с потенциальными арендаторами для первых инвестиций проекта. Дабы избежать экономических потерь, в следствии пустующих помещений.
• Планировка метража по нормативам, дизайн, утверждение у органов власти.
• Определение с типом металлоконструкции, выбором материалов.
• После проверки и экспертизы объекта органами власти, следует этап проектирования, создание рабочей документации, расчёт элементов металлокаркаса.

Непосредственное строительство. Однако, перед монтажом может потребоваться экспертное заключение, если конструкция принадлежит категории повышенной степени ответственности.

Этапы строительства торгово развлекательного центра

• Рытьё земельного участка, возможно присутствие подземной парковки, что ведёт к дополнительным работам по шпунтовому ограждению.
• Работы с фундаментом. Прокладка внешних и внутренних коммуникаций.
• Возведение каркаса.
• Декорирование фасада.
• Монтаж сетей инженерно-технического обеспечения подстраиваются под нужды конкретного здания, в зависимости от вида деятельности торговой или развлекательной точки.

Предпочтителен для строительства торгово развлекательного центра выбор воздушного типа отопления, потому как неэффективным является конвекционный вид обогрева помещения в комплексе. Так как оно должно поступать на клиентов ТРЦ. Водоснабжение устанавливает согласно человеко-потоку и строительным нормам и правилам. Электроснабжение предусматривает запасной блок питания, на случай непредвиденных ситуаций. Пожарной безопасности стоит уделить особое внимание. Пожарные выходы должны быть легкодоступны посетителям, требуется лёгкая навигация по эвакуационным маршрутам, с подробными схемами прохода и обозначениями.

При использовании методов строительства торгово развлекательного центра под ключ с применением быстровозводимого каркаса и сэндвич-панелей реализуется кратчайший срок монтажа здания. Также это позволяет сэкономить в связи с быстротой и простотой технологии выполнения. Всё это не снижает надёжность конструкции, издержки человеческого фактора минимизируются.

Строительство торговых развлекательных комплексов

Торговые центры имеют особую популярность, несмотря на количество уже используемых, сфера только развивается и набирает обороты. В 2018 году на территории России насчитывалось 15 городов миллионников с численностью постоянного населения миллион и более, и это без учёта приезжих граждан с ближайших областей. В каждом городе постоянно улучшается инфраструктура, появляются новые районы и для удобства и облегчения жизни граждан производится строительство торговых развлекательных комплексов.

С большим ростом строительства торговых комплексов их владельцам приходится повышать привлекательность ТРК и увеличивать уровень комфорта. Недавно в новинку казались крытые рынки с их большими площадями и разнообразием товаров находившихся всех под одной крышей. На сегодняшний же день это не то, что хочет видеть покупатель, вследствие чего таких объектов торговли становится всё меньше, а строительство торговых комплексов набирает обороты, при этом повышается их качество. Ниша будет развиваться ещё многие годы т.к. является актуальной и необходимой.

Что делать перед строительством торговых комплексов?

Перед тем как начинается постройка, производится огромная работа по исследованию рынка и разработке маркетинговой стратегии. Требуется оценить рентабельность и произвести анализ всех аспектов включающих в себя: месторасположение, конкуренцию, какие товары будут востребованы посетителями. После этого, основываясь на полученных данных, ищутся арендодатели, инвесторы и начинается разработка проекта.

При создании проекта для строительства торгового развлекательного комплекса под ключ особое внимание уделяется планировке, она должна быть разумной и учитывать многие факторы. Необходимо продумать и обеспечить взаимодействие всех организаций независимо от их сферы оказываемых услуг, для слаженной работы как единого организма.

Не малое внимание стоит уделить и паркингу, он должен обеспечить достаточное место для автомобилей покупателей, паркинг может быть как рядом с ТК на открытой или закрытой площадке, так и подземным, тем самым экономя занимаемую площадь, что в итоге скажется на цене налогов и услуг ЖКХ в положительную сторону.